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청약 조건 풀어도 외면 부산 부동산에 무슨 일
부산 해운대해수욕장/사진=뉴스1
심각한 지방 미분양 문제가 지역 건설경기 악화에 영향을 주는 가운데 부산 지역이 특히 어려움을 겪고 있다. 분양경기 부진이 이어지면서 신규는 물론 임의공급 청약 등에서도 미달이 발생했다. 부산에서는 세제 혜택 등을 강화해 경기를 활성화 하려는 움직임이 나타난다.
19일 부동산업계에 따르면 최근 부산 지역의 청약 흥행은 부진하다. 지난 12일부터 14일까지 진행된 에코델타시티 중흥 S-클래스 에듀리버 1,2 순위 청약의 경우 총 674가구 모집에 329건이 접수됐다. 모집한 대부분의 유형에서 미달을 기록했다.
청약 조건이 일반 청약에 비해 완화돼 수요자에게 유리한 잔여세대 청약도 부진하기는 마찬가지다. 지난 13일 진행된 거제역 양우내안애 아시아드 임의공급 청약에는 전체 평형에서 공급세대수 대비 미달이 발생했다. 전용 73㎡와 80㎡, 그리고 84㎡ 일부에는 아예 청약이 접수되지 않았다. 해당 청약에는 거주의무기간 제한이 적용되지 않았다.
부산에선 미분양 가구 적체 등 부동산 시장 불경기가 이어지는 중이다. 부산시가 지난달 말 발표한 3월 미분양 주택수는 총 4489호다. 전월에 비해 76호 줄어들긴 했지만 수천호의 미분양 주택이 쌓여 있는 것이다. 서울시의 경우 3월 미분양이 전월 대비 60호 줄어든 942호를 기록했는데, 부산이 서울의 4.8배에 달한다.
악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양의 경우도 심각하다. 서울의 경우 3월 준공 후 미분양이 644호로 전월 대비 8호 줄었는데, 부산의 경우 전월 대비 177호 증가한 2438호에 달한다.
한국토지주택공사(LH)는 지난 2월 정부가 내놓은 지역 건설경기 보완방안 시행에 따라서 지난달 지방 준공 후 미분양 주택에 대해 매입신청을 접수했다. 당시 정부는 LH의 3000호 매입을 결정한 바 있는데 이보다 많은 3536호가 접수된 것으로 나타났다. 신청 건수에서도 부산의 부동산 경기 악화가 부각된다. 지역별로 영남권이 2255호에 달해 63.8%의 가장 많은 비중을 기록했는데 시·도 별로는 부산이 11개 업체, 783호로 가장 많은 건수를 접수했다.
상황이 이러한 만큼 부산시는 자체적으로 세제 혜택 등을 추진하면서 미분양으로 인한 건설업계 어려움을 해결하고자 한다. 부산시의회 기획재경위원회는 '부산광역시 시세 감면 조례'를 가결했다고 지난달 24일 밝혔다. 개정안에는 전용면적 85㎡ 이하면서 취득 당시 가액 3억원 이하의 준공 미분양 주택을 2년 이상 임대할 경우 사업주체가 부담하는 원시 취득세의 25%를 추가 감면하는 내용이 담겼다.
지난해 말 개정된 지방세특례제한법에서는 한시적으로 일정 기준을 충족하는 소형주택과 지방 소재 준공 후 미분양 아파트에 대한 원시 취득세를 25% 경감하고, 지역의 재정 여건 등을 고려해 최대 25%까지 조례로 추가 경감할 수 있도록 했다. 이에 부산시의회가 조례 개정을 추진한 것인데, 기존 감면 혜택과 합치면 최대 50%까지 감면이 가능해진다.
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