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부동산 큰 손 3040세대 초품아 단지로 눈길
올해 1분기 아파트 매매 2건 중 1건 30~40대
학교 등 자녀 교육 여건 고려해 주거 환경 결정
부동산 시장에서 초등학교를 품은 아파트인 일명 ‘초품아’ 단지의 수요가 커지고 있는 것으로 파악된다. 수요에서 많은 비중을 차지하는 30~40대가 초품아 단지를 찾으면서다.ⓒ데일리안 홍금표 기자
부동산 시장에서 초등학교를 품은 아파트인 일명 ‘초품아’ 단지의 수요가 커지고 있는 것으로 파악된다. 최근 수요에서 많은 비중을 차지하는 30~40대가 초품아 단지를 찾으면서다.
12일 한국부동산원에 따르면 ‘월별 매입자 연령대별 아파트 매매현황’을 조사한 결과, 올해 1분기 전국에서 매매된 아파트는 총 12만3169건으로 조사됐다. 이 중 3040세대의 매매 거래는 총 6만6014건으로 전체의 53.4%를 차지했다.
전국 아파트 매매 2건 중 1건 이상이 3040세대에서 이뤄진 셈이다. 3040세대의 아파트 매매 비중은 2023년부터 올해까지 3년 연속으로 50% 이상을 나타내고 있다.
아파트 매매에서 많은 비중을 차지한 3040세대 대부분은 초등학생인 자녀를 둔 학부모로 초품아 단지가 주거 선택의 기준이 되고 있는 것으로 보인다.
실제로 국토연구원이 3040세대를 대상으로 주거 선택에 있어 가장 중요하게 영향을 미친 요인에 대해 설문조사를 진해한 결과, ‘학교·학원 등 자녀교육’이 32.4%로 가장 높은 응답률을 보였다. 이는 주택가격 및 임차료(24.4%)나 직장 거리(17.1%)보다도 높은 수치다.
이에 3040세대를 중심으로 주택 수요를 형성하고 있는 초품아 단지의 아파트 값도 꾸준히 상승세를 보이고 있다.
국토부 실거래가에 따르면 올해 3월 말 경기 용인시 수지구 신봉동 소재 ‘신봉마을 자이 3차’ 전용 84㎡ 실거래가는 7억5000만원(9층)으로 조사됐다.
이 단지는 성복초등학교가 바로 앞에 자리한 아파트로 지난해 3월 실거래가 7억원(9층)보다 5000만원(7%)이 올랐다. 지난 1년 동안 용인시 수지구 신봉동 아파트 매매가 상승률이 2.7%인 점을 고려하면 이례적인 상승률이다.
올해 4월 동탄2신도시에 속하는 경기 화성시 청계동 소재 ‘동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지’ 전용 84㎡는 12억4000만원(11층)에 매매됐다. 지난해 같은 기간 실거래가 11억3800만원(17층)보다 1억 이상이 오른 금액이다.
이 단지는 바로 인근에 화성청계초등학교가 위치해 있다. 반면 최근 1년 동안 경기 화성시 청계동의 아파트 매매가는 약 2000만원 오르는 것에 그쳤다.
이에 따라 분양을 앞둔 단지 중에서도 초등학교 접근성이 좋은 아파트에 대한 3040세대의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다.
제일건설은 경기도 의왕시에서 ‘제일풍경채 의왕고천’ 전용 84㎡ 단일면적 총 900가구를 분양 중이다.
이 단지 바로 옆에는 고천2 초등학교가 내년 개교한다. 또 경기외국어고등학교 등 명문학군을 비롯해 고천중학교, 의왕중학교, 우성고등학교 등 다양한 학군이 자리한다.
이밖에 의왕시 중앙도서관, 청소년수련관 등의 시설들도 가깝고 평촌 학원가로 빠르게 이동할 수 있다. 특히 내년 3월 입주 예정인 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며 향후 예정돼 있는 ‘인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역(가칭)’이 도보 약 5분 거리에 위치해 있다.
서울시 은평구에서는 현대건설이 대조1구역 재개발 단지 ‘힐스테이트 메디알레’를 이달 중 분양할 예정이다. 대은초등학교가 바로 인근에 위치하며 반경 1km이내에는 예일여자중학교와 예일여자고등학교 등도 자리하고 있다
또 구산역 및 연신내역 학원가가 인접하며 은평구립도서관도 가깝다. 총 2451가구 규모로 이 중 전용 51~74㎡ 483세대가 일반 분양된다.
동탄2신도시에서는 태영건설과 경기주택도시공사가 9일 ‘동탄 꿈의숲 자연앤데시앙’ 전용 74·84㎡ 총 1170가구 견본주택을 개관한다. 바로 앞에 세정초등학교와 세정중학교가 있으며 고등학교 예정부지도 자리하고 있다. 민간참여 공공분양 아파트로 분양가상한제가 적용된다.
https://www.dailian.co.kr/news/view/1495602
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