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수·화·용에 쏠린 2030 수요
지난해 경기도 부동산 시장에서 수원시, 화성시, 용인시(이하 수·화·용)가 가장 많은 아파트 매매 거래량을 기록하며 ‘핫스팟’으로 자리 잡았다. 특히, 전 연령대에서 이들 지역이 거래량 상위를 차지한 가운데, 2030세대의 매수 활동이 가장 활발한 것으로 나타났다.
부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 부동산거래현황 자료를 분석한 결과, 지난해 경기도에서 매매된 아파트는 총 13만3887건이었으며, 이 중 매매 거래량이 가장 많은 상위 3곳은 △수원시(1만2679건) △화성시(1만1988건) △용인시(1만1832건) 순으로 조사됐다. 이 3곳의 거래량은 경기도 전체 매매 거래량 중 27.3%에 해당하는 수치다.
특히 수·화·용 지역의 연령대별 아파트 매매 거래량을 살펴본 결과, 30대 이하의 거래량이 돋보였다. 수원시의 경우 △30대 이하 5163건(41%) △40대 3208건(25%) △50대 2339건(18%) △60대 이상 1969건(16%)으로 집계됐다. 화성시와 용인시의 30대 이하 거래량 역시 각각 4447건(37%), 4156건(35%)으로, 2030세대의 거래량이 가장 많았다.
수·화·용이 2030세대의 매매 거래가 활발한 이유는 세 도시 모두 ‘특례시’로 지정된 데서 찾을 수 있다. 인구 100만 명 이상인 특례시는 행정 및 재정 자율권을 통해 기존 도시보다 개발 잠재력이 크다는 점에서 주목받고 있다. 실제로 수·화·용 지역은 GTX와 반도체 클러스터 등 첨단 산업 유치뿐만 아니라 스마트시티 조성, 교통망 확충 등 다양한 인프라 확장으로 높은 미래가치를 인정받고 있다.
이와 함께 우수한 주거환경, 직주 근접성, 서울 접근성은 2030세대의 주거 및 투자 선호도를 더욱 끌어올리고 있다. 이러한 점들을 바탕으로 젊은 세대의 매매와 청약 수요가 수·화·용 지역으로 집중될 가능성이 크다는 전망이 이어지고 있다.
한편, 매매시장 뿐만 아니라 청약시장에서도 2030세대의 영향력을 확인할 수 있다. 한국부동산원의 지역별 청약 당첨자 자료를 분석한 결과, 지난해 경기도에서 청약 당첨(특별공급, 일반공급 포함)된 3만8566명 중 30대 이하는 2만1780명(56%)로 집계됐다. 지난해 경기도 청약 당첨자 중 절반 이상이 30대 이하인 셈이다. 뒤이어 △40대 9264명(24%) △50대 4967명(13%) △60대 이상 2555명(7%)이었다.
이런 가운데 올해 30대 이하 수요자들이 주목할 만한 신규 분양 단지가 수·화·용에서 등장을 앞두고 있어 그 결과에 관심이 쏠릴 것으로 전망된다.
대우건설은 경기도 화성시 화성 동탄2신도시 A76-2BL에서 ‘동탄 포레파크 자연& 푸르지오’를 이달 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 17개 동, 전용면적 84~142㎡ 총 1,524가구 규모다. 민간참여형 공공분양 사업으로 공급되는 이곳은 무주택 실수요자는 물론 유주택자들도 청약에 나설 수 있다.
또 주거 선호도 높은 동탄호수공원생활권 내에서도 분양가 상한제를 적용 받는 신규 분양 아파트로 눈길을 끌고 있다. 이곳은 커튼월룩이 적용된 현대적인 외관 디자인과 4BAY 판상형 위주의 내부 구조를 통해 입주민들의 만족감을 높여줄 예정이며 피트니스 센터, 골프연습장, 스카이라운지, 게스트하우스, 그리너리 스튜디오(작은도서관) 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정이다.
대방건설은 경기도 수원시 이목동 일원에 공급하는 ‘북수원이목지구 디에트르 더 리체 Ⅱ’를 이달 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 17개 동, 전용면적 84~141㎡ 총 1,744가구 규모다. 단지 인근 지하철 1호선 성균관대역이 위치하며 스타필드 수원, 롯데마트 천천점, 만석공원, 수원종합운동장 등이 인접해 있다.
대우건설은 경기도 수원시 영통동 일원에 공급하는 ‘수원 망포역세권(가칭)’을 7월 분양할 예정이다. 지하 8층~지상 40층, 3개 동, 총 615가구 규모다. 단지 앞 수인분당선 망포역이 위치하며 망포공원, 수원어린이교통공원, 방죽공원 등 다양한 공원시설을 이용할 수 있다. 또 망포역 상권과 이마트 트레이더스 등의 생활 인프라 시설도 인접해 있다.
채훈식 기자 chae@viva100.com
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