워싱턴 D.C 부동산도 찬바람

지난주 매물건수 1년전보다 56% 늘어

공무원 대량 해고…투자 심리 위축

사진=AFP

미국 정부효율부(DOGE) 수장을 맡은 일론 머스크 주도로 미국 연방정부의 구조조정이 지속되면서 미국 수도인 워싱턴 D.C. 주택시장에 찬바람이 불고 있다.

부동산 정보제공 사이트 리얼톨닷컴에 따르면 주택 매매가 본격화 되는 봄 시즌을 맞아 주택 공급이 늘어나고 있는데 특히 워싱턴 D.C 등 대도시에서 대량으로 매물이 쌓이고 있다고 13일(현지시간) 미국 CNBC가 전했다.

최근 메릴랜드, 버지니아 등 교외를 포함한 워싱턴 D.C. 지역의 매물은 지난 1월, 2월 각각 전년대비 35.9%, 41% 늘었다. 지난해 하반기 20~30% 늘었는데 최근 몇달 동안 증가 속도가 더 빨라졌다. 지난주 등록 매물은 전년동기 대비 56% 늘었다.

다니엘 헤일 리얼톨탓컴 수석 이코노미스트는 보도자료를 통해 “연방 정부 해고와 지출 축소에 따른 구조조정으로 일자리에 직접적 영향을 받은 사람들과 앞으로의 상황을 우려하는 사람들이 워싱턴 D.C. 주택 거래를 보류했을 가능성이 크며 숫자는 이러한 문제를 드러낸다”고 분석했다.

트럼프 2기에서 DOGE를 이끄는 머스크는 정부지출을 줄이겠다는 목표를 세워, 수만명 연방정부 공무원을 해고했다. 워싱턴 D.C.는 미 행정부 사법부 등 핵심 기관들이 밀집된 곳이다.

지난주 미국 전역에 등록된 주택 매물은 전년 동기대비 28% 늘었다. 이는 모기지 금리 하락의 영향이다. 30년 고정 대출 평균 이자율은 지난 1월 중순만해도 연 7.25% 가량이었지만 현재는 연 6.82%로 꾸준히 하락했다.

워싱턴 D.C.의 부동산 매물 증가가 단순히 기존 집주인들이 집을 내놓아서만은 아니다. 신규 주택 공급이 꾸준히 이어지고 있고 고용 불안을 느낀 수요자들의 부동산 투자 심리가 위축되면서 매물이 쌓인 것으로 풀이된다.

지난주 신규 주택매물 등록건수는 전년 대비 24% 증가했다. 최근 몇년간 워싱턴 D.C. 지역의 건설은 매우 활발했다. 신축 콘도와 타운하우스가 지어지면 매물 또한 더 늘어날 전망이다. 공급이 늘고 거래는 줄어들면서 워싱턴 D.C. 집값은 하락세다. 지난주 미국 전역 주택 매매 중간값은 전년 동기대비 0.2% 하락했지만, 워싱턴 D.C.는 1.6% 떨어졌다.

조영선 기자 cho0sun@hankyung.com

https://www.hankyung.com/article/202503144507i