올해 부동산 키워드 ‘상저하고’… 전문가들 曰 “내 집 마련 적기는 상반기”

롯데캐슬 르웨스트 조감도 

올해 부동산 시장의 핵심 키워드로 ‘상저하고(상반기 하락·하반기 상승)’가 주목받고 있다. 탄핵정국에 따른 정치적 불확실성의 여파로 상반기 관망세가 이어지다가, 하반기 들어 공급절벽과 금리인하가 맞물려 서울 및 수도권 지역을 중심으로 활기를 띨 것이라는 이유에서다. 이에, 전문가들 사이에서 집값이 관망세를 보이는 올 상반기가 내 집 마련 적기일 수 있다는 의견이 나오고 있다.

주택산업연구원은 올 초 발표한 ‘2025년 주택시장 전망 보고서’를 통해 올해 수도권 아파트 매매가격 상승률이 0.8% 상승할 것으로 전망했다. 상반기 약세를 보이다가 중후반 이후 공급부족과 금리 하향조정 등 상승요인이 더 크게 작용할 것이라는 분석이다.

실제, 부동산 R114 자료를 보면 올해 수도권 아파트 입주물량은 13만1629가구로, 전년(17만3228가구)과 비교하면 76% 수준에 불과한 것으로 조사됐다. 최근 10년(2016~2025년)으로 범위를 넓혀봐도 지난 2016년(13만355가구)에 이어 가장 적은 수치다. 

여기에 한국은행이 연내 기준금리 추가 인하를 시사하면서, 기준금리 및 주택담보대출 금리 역시 추가 인하 가능성에 무게가 실린다. 주산연은 금리 인하에 따른 매수세 확산이 매매가 상승에 영향을 미칠 것으로 내다보고 있다.

상황이 이렇다 보니 전문가들은 올 상반기가 ‘내 집 마련’ 적기일 수 있다고 강조한다. 하반기 집값 상승세가 본격화되기 이전에 매수에 나서는 것이 자금 부담을 줄일 수 있다는 분석이다.

한 부동산 전문가는 “상반기 여러 이슈로 인해 투자심리가 크게 위축될 것으로 예상되면서 부동산 시장이 실수요 중심으로 재편될 가능성이 크다”며 “하반기에 접어들며 우수한 입지환경을 갖춘 브랜드 단지를 중심으로 집값이 크게 뛸 가능성이 높아지면서 내 집 마련을 준비 중인 수요자들이라면 상반기를 주목할 필요가 있다”고 말했다.

또 다른 전문가 역시 “상반기 정국 불안과 경기 둔화 등 거래량이 소강상태를 보이면서 실수요자가 가격 협상에 우위를 가질 수 있다”며 “다만 지역별, 입지별로 양극화 현상도 심화될 것으로 예상되는 만큼, 입지여건이 우수한 ‘똘똘한 한 채’를 중심으로 수요가 몰릴 것”이라고 전망했다. 

최근 수요자들의 시선이 ‘롯데캐슬 르웨스트’로 쏠리는 이유도 여기에 있다. 

‘롯데캐슬 르웨스트’는 마곡 MICE 복합단지 내 위치한 주거용 오피스텔로, 지하 6층~지상 15층 5개 동, 전용 49~111㎡ 총 876실 규모로 이뤄져 있다.

단지가 조성돼 있는 마곡 MICE 복합단지는 마곡지구 전체 도시기능을 지원하는 복합 · 업무 · 상업 기능 유도를 목적으로 조성한 곳으로 이 곳에는 ‘코엑스마곡 컨벤션센터’를 비롯해 오피스, 하이엔드 시니어 레지던스, 업무시설과 판매시설 등을 포함한 ‘케이스퀘어’ 등이 준공을 완료했거나 앞두고 있다. 

특히, 롯데 R&D 센터를 비롯해 LG전자, LG화학, LX하우시스 등 국내 유수의 기업들이 입주해 있는 마곡산업단지가 인근에 있어 연계를 통해 오는 2027년에는 상주인구만 17만명을 웃도는 매머드급 산업 클러스터를 형성할 전망이다. 

여기에 지하철 5호선 마곡역과 9호선 및 공항철도 환승역인 마곡나루역 사이에 위치한 ‘트리플 역세권’ 입지로 서울 전역으로 쉽게 오갈 수 있고, 공항대로와 올림픽대로, 인천국제공항고속도로 등도 쉽게 이용이 가능한 우수한 입지여건을 갖췄다. 

쾌적한 주거환경과 생활 인프라도 가치를 더한다. 약 50만㎡ 규모의 보타닉공원을 걸어서 이용할 수 있고 궁산근린공원, 서울식물원 등도 지근거리에 있다. 여기에 마곡지구를 중심으로 형성돼 있는 각종 생활 인프라를 가까이 누릴 수 있고 단지 하층부에 판매시설이 조성돼 있어 원스톱 라이프 실현도 가능하다.

출처 : 글로벌경제신문사(https://www.getnews.co.kr)